新建商品房市場批準(zhǔn)預(yù)售情況

2025年一季度，晉城市城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售8個樓盤，發(fā)出12張商品房預(yù)售許可證?？傤A(yù)售面積15.7萬平方米，同比增長385%、環(huán)比增長32%。其中住宅類批準(zhǔn)預(yù)售面積14.82萬㎡，同比增長375%，環(huán)比增長35%；商業(yè)類批準(zhǔn)預(yù)售面積0.86萬㎡，同比增長617%，環(huán)比下降11%。

西北片區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售3個樓盤，分別為華庭水岸、錦天·星辰之光、上和一品，總批準(zhǔn)預(yù)售面積5.97萬㎡；西南片區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售3個樓盤，分別為中原盛世城璟園、金城華府（一期）、華街左岸E區(qū)，總批準(zhǔn)預(yù)售面積7.34萬㎡；東南片區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售2個樓盤，分別為一品華府、公園里二期，總批準(zhǔn)預(yù)售面積2.39萬㎡。

新建商品房市場成交情況

2025年一季度晉城市主城區(qū)新建商品房市場共成交約1700套，同比增長約30%，環(huán)比下降20%；總成交面積約19萬㎡，同比增長約30%，環(huán)比下降18%。住宅市場供求比約為0.82，商業(yè)市場供求比約為0.64。其中住宅成交約1500套，同比增長約25%，環(huán)比下降20%；總面積約18萬㎡，同比增長約30%，環(huán)比下降16%。2025年一季度晉城市主城區(qū)新建商品房市場住宅平均銷售價格約7600元/㎡（限價商品房除外），同比下降約4%，與2024年第四季度基本持平。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺街）將晉城市主城區(qū)分為東北、東南、西南、西北四大區(qū)域。2025年一季度從各片區(qū)成交情況來看，西北、西南片區(qū)各成交約550套，西北片區(qū)同比增長約20%，環(huán)比下降約40%，西南片區(qū)同比增長20%，環(huán)比下降約5%；東北、東南片區(qū)各成交約200套，東北片區(qū)同比增長約50%，環(huán)比增長約5%，東南片區(qū)同比增長約45%，環(huán)比下降約10%。

各片區(qū)2025年一季度成交均價如下：

西北片區(qū)均價8100元/㎡，西南片區(qū)均價6900元/㎡，東北片區(qū)均價7800元/㎡，東南片區(qū)均價8200元/㎡。

從各戶型成交情況來看，90㎡以下戶型約占市場成交份額的4%，90-120㎡戶型約占市場成交份額的63%，120-144㎡戶型約占市場成交份額的25%，144㎡以上戶型約占市場成交份額的8%。

建筑面積在90㎡以下的房屋銷售比重較上年同期相比下降約9個百分點(diǎn)，建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重較上年同期相比增長約7個百分點(diǎn)，120-144㎡的房屋銷售比重較上年同期相比增長約1個百分點(diǎn)，建筑面積144㎡以上的房屋銷售比重較上年同期相比增長約1個百分點(diǎn)。2025年一季度90-144㎡面積段的房屋銷售比重占市場成交份額約90%，按數(shù)據(jù)反映來看，90-120㎡及120-144㎡的大小三居仍是購房者首選的剛需戶型。非住宅成交約200套（主要包括公寓、辦公、商業(yè)用房），同比增長約45%，環(huán)比下降35%；總面積約1.3萬㎡，同比增長約35%，環(huán)比下降40%。

存量房市場

2025年一季度，晉城市市區(qū)存量房市場共成交約1070套，同比下降約5%，環(huán)比增長2%；成交總面積約11萬㎡，同比下降約5%，環(huán)比增長2%。住宅共成交約1050套，同比下降約5%，環(huán)比增長3%；非住宅成交約20套，同比下降約5%，環(huán)比下降40%。

據(jù)監(jiān)測，2025年一季度晉城市城區(qū)范圍內(nèi)820個存量住宅小區(qū)均價為6400元/㎡，同比下浮6%。

西北片區(qū)均價約6300元/㎡

西南片區(qū)均價約6600元/㎡

東北片區(qū)均價約6600元/㎡

東南片區(qū)均價約7000元/㎡

北石店片區(qū)均價約4700元/㎡

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，共監(jiān)測重點(diǎn)學(xué)區(qū)5個，分別為—實驗學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價為7800元/㎡。

實驗學(xué)區(qū)均價9600元/㎡，鳳鳴學(xué)區(qū)均價7500元/㎡，鳳臺學(xué)區(qū)均價7200元/㎡，星河學(xué)區(qū)均價8000元/㎡，愛物學(xué)區(qū)均價6600元/㎡。

2025年一季度晉城市各縣區(qū)均價如下：

高平市均價約5900元/㎡，澤州縣均價約4900元/㎡，沁水縣均價約4400元/㎡， 陽城縣均價約4000元/㎡，陵川縣均價約3900元/㎡。

土地市場供應(yīng)情況

2025年一季度晉城全市共供應(yīng)土地17宗，同比下降15%，環(huán)比下降54%；總宗地面積31.87萬㎡，同比下降26%，環(huán)比下降83%。其中住宅用地供應(yīng)7宗，同比增長75%，環(huán)比增長17%。

除澤州縣外，晉城市主城區(qū)及各縣區(qū)均有宗地入市，各區(qū)域宗地供應(yīng)情況如下：晉城市主城區(qū)供應(yīng)宗地4宗，普通商品住房用地3宗、其他商服用地1宗；高平市供應(yīng)宗地9宗，工業(yè)用地4宗、普通商品住房用地4宗、物流倉儲用地1宗；陽城縣供應(yīng)宗地1宗其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；陵川縣供應(yīng)宗地1宗工業(yè)用地；沁水縣供應(yīng)宗地2宗，其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地及物流倉儲用地各1宗。

土地市場成交情況

2025年一季度晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）共成交土地34宗，其中劃撥土地18宗，經(jīng)招拍掛協(xié)成交土地共16宗，總交易量同比增長31%，環(huán)比下降40%；總交易面積85.38萬㎡，同比增長16%，環(huán)比下降77%；總成交金額6.22億元，同比增長77%，環(huán)比下降67%。

除澤州縣外，晉城市主城區(qū)及各縣區(qū)均有宗地經(jīng)招拍掛協(xié)成交，各區(qū)域土地成交情況如下：

晉城市主城區(qū)成交土地3宗，普通商品住房用地2宗、物流倉儲用地1宗；

高平市成交土地4宗，普通商品住房用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、批發(fā)市場用地各1宗；

陽城縣成交土地3宗，其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、工業(yè)用地、供電用地各1宗；

陵川縣成交土地3宗，其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地2宗、工業(yè)用地1宗；

沁水縣成交土地3宗，其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地、工業(yè)用地各1宗。

從普通商品住房用地成交情況來看，2025年一季度晉城市主城區(qū)及高平市共成交3宗，同比下降25%，環(huán)比下降67%。

晉城市主城區(qū)成交住宅用地2宗，1宗由晉城國投城市運(yùn)營有限公司拍下，位于棲霞路北側(cè)、澤州路西側(cè)，總占地面積39183㎡，成交價格1.81億元，樓面地價3849元/㎡，308萬元/畝；1宗由晉城市博厚置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍下，位于文昌東街以北、文華路西側(cè)，總占地面積14284㎡，成交價格1.5億元，樓面地價3963元/㎡，700萬元/畝。

高平市成交1宗，由高平市誠建綜合開發(fā)有限公司拍下，位于蓋州街與米興路交叉口東南側(cè)，總占地面積27311㎡，成交價格4448萬元，樓面地價1018元/㎡，109萬元/畝。

2025年一季度晉城市房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)

2025年一季度晉城市房地產(chǎn)市場中，與2024年第一季度相比，新建商品房市場預(yù)售面積、總成交數(shù)量等指標(biāo)均有明顯增長，存量房市場總銷售量有小幅下降，新建商品房及存量房市場住宅成交均價均有小幅下浮。與2024年第四季度相比，新建商品房市場預(yù)售面積有一定增長，新建商品房市場住宅、非住宅成交數(shù)量均有明顯下降，各片區(qū)中西北片區(qū)住宅成交數(shù)量下降最為明顯。存量房市場住宅成交數(shù)量基本平穩(wěn)，非住宅成交數(shù)量有一定減少。新建商品房及存量房市場住宅成交均價均保持平穩(wěn)，無明顯波動。土地市場供應(yīng)與成交方面，與2024年第一季度相比，土地供應(yīng)量有明顯減少，住宅用地供應(yīng)量有一定增加，土地成交量有明顯增加，樓面地價為2024年至今的最高價。與2024年第四季度相比，土地供應(yīng)量有明顯減少，住宅用地供應(yīng)量有小幅增長，土地成交量及成交金額都有大幅下降，這一現(xiàn)象很可能是受春節(jié)影響的短期現(xiàn)象，具體發(fā)展情況仍需觀望。

晉城市房地產(chǎn)市場趨勢與展望

總體來看，2025年一季度晉城市房地產(chǎn)市場發(fā)展相對比較平穩(wěn)，雖然受春節(jié)假期影響，成交情況與2024年第四季度相比有一定減少，但與2024年第一季度相比，各項指標(biāo)多數(shù)呈增長態(tài)勢，整體發(fā)展情況較好。短期預(yù)測，2025年二、三季度晉城市房地產(chǎn)、土地市場供應(yīng)與成交數(shù)量較第一季度會有一定增長并逐漸趨于平穩(wěn)，第四季度將保持平穩(wěn)。新建商品房市場住宅價格水平可能會根據(jù)各片區(qū)入市樓盤的項目位置等情況有小幅波動，但基本上會保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，存量房市場住宅價格水平仍將保持現(xiàn)狀，基本平穩(wěn)無明顯波動。土地市場在2024年已有逐步回暖的趨勢，未來可能會繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢。