現(xiàn)在房價真貴?。∵@是現(xiàn)在買房人的普遍心聲！但是近年來由于市場的特殊性，晉城二手房的價格也是令人卻步：

晉城二手房價格趨勢圖（數(shù)據(jù)來源安居客）

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，晉城9月二手房均價?8055?元/m2，晉城8月二手房均價?7864?元/m2，環(huán)比上月上漲?2.43% ↑，同比去年同期上漲?13.90% ↑。從上述價格趨勢可見，今年以來，晉城二手房房價一直在呈逐步上升趨勢，不少地區(qū)的二手房已經(jīng)遠遠超出了一手新房的價格。

為什么二手房比新房還貴？

1，新房拉動二手房價格

在現(xiàn)如今晉城市城區(qū)新房均價6500—7000左右的情況下，已經(jīng)在東北片區(qū)西北片區(qū)這樣較為成熟發(fā)展區(qū)域內(nèi)找不到均價7000元以下品牌房企所開發(fā)的樓盤，目前在售的都到了7500左右的高價。只有在晉城城區(qū)周邊，尚有不到6500的項目供購房者選擇。

在新房價格一天比一天高的情況下，位于同一地段甚至地段更優(yōu)越的二手房主自然認為自家的房子值錢，所以加價拋售。

2，政策影響

晉城的房子雖然不少，但拋去小產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)去了一大部分。再拋棄大紅本沒有下來的，又去了一部分，在拋去大紅本沒有滿二不能出售的，可以交易的房源已經(jīng)所剩無幾。

市場供應這么少，受到追捧自然也正常，對現(xiàn)在二手房市場來說，總歸就這么多，賣一套少一套，房主臨時加價也是情有可原。新房目前價格還在上漲，近兩年交房的項目大紅本也需要時間，在這幾點因素綜合下，二手房的市場行情還將繼續(xù)火熱。

3，教育配套拉高了二手房價格

很多人購買二手房是為了上學，這些房子一般都比較集中，周邊有成熟的配套，導致抬高了二手房的價格。再加上二手房一般都包含有裝修、家具家電等，價格相對就高。

二手房房價如此之高，再加上晉城市場上可以即買即住的一手新房數(shù)量有限，所以二手房也成了不少晉城剛需客的首要選擇。那么購買二手房如何省錢呢？

今天，我們將從兩個方面為大家介紹如何買房間接省錢。一方面是直接省錢，例如怎樣與業(yè)主談價格，如何降房價；如何降低中介服務費；如何減少銀行相關(guān)的按揭服務費、評估費用等等。

另一方面是大家容易被忽略卻又相當重要的一部分，間接省錢。這一部分如果不重視，不僅會有*損失，還可能帶來一些麻煩。

所以，在二手房買房過程中一定要先抓重點，即間接省錢才是重點。其次才是直接省錢只有兩方面同時注意，才能保障買到價格合理居住舒適，自已滿意的住房。

第一部分：直接省錢的9種方法

1、委托多家中介：委托中介公司越多，獲得的房源信息就多，同時還能促成中介之間的競爭。由于中介之間為了銷售的業(yè)績和公司利益，會努力說服賣家降價，對于買房者來說掌握了主動權(quán)，更容易談價。

2、了解房主賣房原因：如果房主是因為急需用錢才賣房子的，那么買房者適當?shù)膲旱蛢r格房主也會同意的。

3、挑準時機再買房：購房者在買房之前要了解二手房的市場狀況，判斷市場上是供過于求還是供不應求。具體可從網(wǎng)上掛牌時間長短或與中介小哥交流中獲知，供大于求，業(yè)主讓利的空間就大。

4、不要恐慌著急，保持平穩(wěn)心態(tài)。買房是一件需要進行長遠考慮的事情，看一次房就想搶購的神態(tài)是非常不利于在與房主的討價還價中占得先機。多與房主談判幾次，不要表現(xiàn)得過于急躁。

5、自己尋找房源：自已尋找房源最重要的就是勤奮，經(jīng)常刷新查詢相關(guān)網(wǎng)站，或者到一些自已心儀的小區(qū)物管處去咨詢，可以省下一大筆中介費，同時也不必擔心后期房屋交易流程。

6、了解房屋情況，發(fā)現(xiàn)房屋缺點：買房人從小區(qū)環(huán)境、物業(yè)質(zhì)量、設備損耗情況、房屋前后景觀視野、鄰居情況等多方面挑些毛病，這些毛病是在與房主談判時壓低房價的最珍貴籌碼。

7、房價實在不能降時，可以從其他費用入手：買房人在遇到喜歡的房子時，如果不能與賣方達成統(tǒng)一的房價，可以要求賣方承擔一部分其它方面的費用。

8、中介費也可砍價：中介費也不是固定的，是可以恰談的，讓中介公司讓利0．5％至1％，有時候，是可以實現(xiàn)的。

9、多和周邊做對比：貨比三家的技巧適用于購買各種商品，想在某個區(qū)域買房，要了解不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)相關(guān)的房價。充分掌握多方信息，多看房，才能選出自己最滿意的住房。

綜上所述，在購買二手房省錢方法中一定要分清主次，先抓重點。否則會出現(xiàn)撿顆芝麻，丟西瓜的局面，得不償失。

從我們網(wǎng)友的留言中，90%的二手房買房人都只看重直接省錢這一個小頭，而間接省錢這一大頭卻被忽略，出現(xiàn)問題，得不償失。當然，在買房的過程中，購房者應該抓住每一個省錢的機會，能省一點是一點，積少成多，看似只是小錢，但雜七雜八的費用加起來也可以省去一大部分錢了，加在一起可能會省出一個家具的價格。

第二部分：間接省錢的三大要點

要點一：小心業(yè)主或中介一房多賣

在買房時，一定要和賣家一同去房管部門進行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬，確保真實有效。同時按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記并及時網(wǎng)簽。《物權(quán)法》第20條規(guī)定：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

要點二：有產(chǎn)權(quán)風險的房子不能買，誰買誰吃虧。

1、房屋被保全、查封、抵押的房子不買。

2、房屋產(chǎn)權(quán)共有人沒有明確證據(jù)證明同意出售的房屋不能買。

3、無產(chǎn)權(quán)證的房子的不買。

4、非產(chǎn)權(quán)人、無民事行為能力人或限制民事行為能力人的房子不能買。

要點三：千萬避免買到兇宅，并避開交易陷阱。

1、產(chǎn)權(quán)。二手房交易中，不是所有的二手房都能交易，產(chǎn)權(quán)的歸屬是二手房中最核心的內(nèi)容。但在實際的交易過程中，因產(chǎn)權(quán)不清而產(chǎn)生的糾紛并不是在少數(shù)。所以在二手房交易中應當確認原有房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、*。二手房交易中經(jīng)常會出現(xiàn)定金、訂金與押金的概念。定金是規(guī)范的法律概念，屬于擔保形式，在實際的操作中，如果雙方違約，另一方可按照法律要求違約方賠償雙倍定金。而訂金反而像是一種預付款，并不受法律保護，如一方違約也只退還訂金。押金是擔保物權(quán)中的一種，押金擔保在一方違約時，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。

3、細節(jié)。二手房交易中，除卻大頭的房屋交易費，稅收等費用還有一些小細節(jié)不可忽視，比如水、電、煤、電話、物業(yè)等費用在實際的交易中都應該備注清楚。以免發(fā)生糾紛

4、戶口。賣方在過戶或者在交房之前一定要將戶口遷出，如交易中賣方要求推遲戶口遷出的時間，雙方都應當書面約定好戶口遷出的時間以及違約責任。

5、質(zhì)量。房屋的質(zhì)量是所有交易環(huán)節(jié)最重要的一個環(huán)節(jié)，二手房原裝修可能對原始結(jié)構(gòu)有所損害，這種改變有些可能對房屋的安全產(chǎn)生比較大的影響。不過來柚子裝修裝修，柚子裝修可以幫忙免費幫忙驗房。

6、搞清楚所看中的房子是否是兇宅。