近日，有網(wǎng)友在澤州縣人民政府網(wǎng)“縣長(zhǎng)信箱”欄目留言，咨詢有關(guān)二手房交易稅費(fèi)問(wèn)題，具體內(nèi)容如下：

來(lái)信信息

寫信人：王*

寫信日期：2020-08-20

寫信內(nèi)容：最近好多房產(chǎn)中介在微信朋友圈發(fā)布有關(guān)二手房交易稅率調(diào)整的消息，稱目前澤州縣過(guò)戶更換了新系統(tǒng)，一窗受理之后，在稅務(wù)部門系統(tǒng)可能會(huì)出現(xiàn)原購(gòu)房金額，如果出現(xiàn)，個(gè)人所得稅就必須按照現(xiàn)交易金額減去原購(gòu)房金額的差額的20%，收取個(gè)人所得稅。如果按照上述消息，二手房交易中的個(gè)稅金額會(huì)出現(xiàn)非常大的增長(zhǎng)，想咨詢房產(chǎn)交易部門或者稅務(wù)部門，上述消息是否屬實(shí)？

回復(fù)內(nèi)容

回復(fù)單位：縣稅務(wù)局

回復(fù)日前：2020-08-24

回復(fù)內(nèi)容：經(jīng)縣稅務(wù)局調(diào)查并落實(shí)，現(xiàn)回復(fù)如下：按照所得分類，二手房交易應(yīng)屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條第三項(xiàng)和第六條第五項(xiàng)之規(guī)定:“利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之ニ十?！薄ⅰ柏?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額?！?/strong>另外，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的情形，應(yīng)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)(2006)108號(hào))文件第三條規(guī)定確定應(yīng)納稅額，文件原文:“三、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1％～3％的幅度內(nèi)確定。”