今年以來(lái)，隨著存量房貸利率的再次調(diào)整，以前買(mǎi)房的業(yè)主，凡是浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP，最低可調(diào)至3.55%。面對(duì)商業(yè)性住房貸款存量房貸利率的調(diào)整，不少公積金貸款的存量房貸業(yè)主表示，公積金能不能也降一降呢？這不，近日晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部分聯(lián)合發(fā)布了《晉城市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，其中對(duì)公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)作出了調(diào)整，主要有以下幾點(diǎn)：

①購(gòu)買(mǎi)保障性住房可以使用公積金貸款

根據(jù)政策，晉城市將推進(jìn)保障性住房建設(shè)，收購(gòu)一部分商品房用作保障性住房，購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，公積金貸款最低首付比例為15%，對(duì)比首套和二套商品房最低20%的首付比例，貸款支持力度更大。

②2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新利率

2024年5月18日起，晉城市公積金貸款利率政策調(diào)整，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%，調(diào)整前后利率見(jiàn)下表：

2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率，此前使用公積金貸款的客戶(hù)，月供及利息將減少。

③對(duì)特定人群適當(dāng)提高公積金貸款額度

對(duì)高層次人才、二孩及以上多子女家庭、現(xiàn)役軍人家庭，住房公積金貸款最高額度上浮20%。

④優(yōu)化住房公積金貸款房屋套數(shù)“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)

?對(duì)于2014年12月31日前發(fā)放的公積金貸款不再記入公積金貸款次數(shù)。即2014年12月31日之前使用公積金貸款買(mǎi)房的客戶(hù)，現(xiàn)在可以使用公積金貸款買(mǎi)房按首套算。

?根據(jù)資金結(jié)余情況，只將購(gòu)房所在縣（市、區(qū)）的住房公積金貸款次數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

⑤擴(kuò)大住房公積金購(gòu)房提取范圍

?繳存職工購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金；

?城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造加裝電梯提取政策支持范圍擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母；

?二孩及以上多子女家庭租住商品住房的，年最高提取額度上浮20%。

小結(jié)：根據(jù)最新政策，小編認(rèn)為公積金調(diào)整最有利的有兩方面，一方面是存量住房公積金貸款利率的下調(diào)，另一方面則是公積金住房貸款“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，為部分人群再次使用公積金貸款買(mǎi)房提供了極大便利。