在當前充滿不確定性的房地產(chǎn)市場中，有關晉城房產(chǎn)銷售遇冷的議論聲此起彼伏。然而，當我們深入分析近幾年的成交數(shù)據(jù)時，會發(fā)現(xiàn)一個截然不同的真相。晉城的房地產(chǎn)市場并非如傳言那般冷清，相反，它正展現(xiàn)出強勁的活力和復蘇的跡象。特別是2024年，新房和二手房的總體成交量達到了11500套，這一數(shù)字簡直令人矚目，凸顯了購房需求的顯著增長。

2018-2024年晉城新房、二手房成交量情況

從2018年到2024年，晉城市主城區(qū)新房和二手房的成交量呈現(xiàn)出明顯的波動趨勢。2018年，總成交量約10445套，隨后在2019年下降至9236套。然而，2020年市場迅速回暖，成交量飆升至11857套，創(chuàng)下新高。盡管2021年和2022年有所回落，但2023年和2024年又出現(xiàn)了回升，尤其是2024年，成交量達到了11500套，基本回到了近年來的巔峰水平。

2024年：購房需求強勁回歸

根據(jù)琨仲評估數(shù)據(jù)，2024年晉城市主城區(qū)新房和二手房的總體成交量達到了11500套，這一數(shù)字不僅超過了2023年的9500套，也接近2020年的峰值。這一顯著的增長表明，盡管市場經(jīng)歷了波動，但購房需求依然強勁，晉城的房地產(chǎn)市場遠未達到“沒人買”的地步。

那么，是什么推動了2024年購房需求的增長呢？可能有以下幾方面因素：

①經(jīng)濟復蘇：隨著經(jīng)濟的逐步復蘇，人們的收入水平提高，購房能力增強。

②政策支持：一系列支持購房的政策，如降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款等，刺激了市場需求。

③城市發(fā)展：隨著晉城市的基礎設施建設和城市規(guī)劃不斷推進，依然是周邊縣城人口流入的主要城市，增加了住房需求。2024年，新房和二手房的成交量都有所上漲，但兩者的增長趨勢和背后的原因可能有所不同，見下表：

新房市場：成交量未達高峰

盡管2024年新房成交量有所回升，達到了6900套，但這一數(shù)字仍然低于2020年的8695套和2021年的8689套的高峰。這可能反映了幾個市場現(xiàn)象：①市場飽和：前幾年新房市場的快速增長可能導致了一定程度的市場飽和，需求增長放緩。②價格因素：新房價格可能相對較高，使得部分購房者轉向價格更為合理的二手房市場。③供應變化：新房供應量的變化也可能影響成交量，如供應減少或新開盤項目減少。

二手房市場：穩(wěn)定增長

相比之下，二手房市場在2024年表現(xiàn)出了更為穩(wěn)定的增長，成交量達到了4600套。這一趨勢可能受到以下因素的影響：

①價格優(yōu)勢：二手房通常價格更為親民，吸引了更多的剛需購房者。

②即時入?。憾址靠梢约磿r入住，對于急需住房的購房者來說更具吸引力。

③位置和配套設施：二手房往往位于成熟的社區(qū)，配套設施完善，生活便利。

小結：綜上所述，晉城市房地產(chǎn)市場的成交量數(shù)據(jù)清晰地表明，購房需求不僅沒有減少，反而在2024年出現(xiàn)了顯著的增長。這一趨勢不僅反映了市場的活力，也為未來的市場發(fā)展提供了積極的信號。同時也應注意到，購房者的需求正在發(fā)生變化，不再單一追求新房，而是根據(jù)個人需求和經(jīng)濟條件選擇新房或二手房，兩者各有利弊，需根據(jù)自身需求來抉擇。