3月份LPR保持不變，購房貸款利率暫無變動，而本月值得關(guān)注的，是國家標準《住宅項目規(guī)范》的發(fā)布，提出了住宅項目的底線要求，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護作出規(guī)定，關(guān)注度比較高的有以下幾點：

○新建住宅建筑層高不低于3米

○4層及以上住宅設(shè)置電梯，公共移動通信信號覆蓋電梯轎廂內(nèi)

○提高墻體和樓板隔聲性能

○系統(tǒng)提出無障礙和適老化建設(shè)方面的要求

○每套住宅都有滿足日照標準的房間，夏熱冬冷地區(qū)住宅應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施或預(yù)留安裝位置

《住宅項目新規(guī)》將于5月1日起正式實施，進一步提高了住宅項目的建設(shè)標準，遵循經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利等原則，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展，全力推動好房子時代的到來。

聚焦晉城樓市情況，3月份有以下三個方面值得關(guān)注：

⑴市區(qū)、澤州縣公開征集收回收購存量閑置土地

3月13日，晉城市規(guī)劃和自然資源局以及澤州縣自然資源局發(fā)布公開征集收回收購存量閑置土地的公告，將進一步盤活存量土地資源，促進土地集約利用，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

⑵三宗商住用地成交

晉城經(jīng)開區(qū)JK031號用地，為郝匠社區(qū)成功平衡用地，是近年來關(guān)注度比較高的地塊，地理位置優(yōu)越，配套資源完善，最重要的是周邊集聚了一批高收入人群，形成了一定的圈層屬性，其3963元/㎡的樓面價便是地塊價值的最好體現(xiàn)。

JC2024-32號地塊，處在白水街與澤州路的交匯處，地理位置、配套資源都沒有明顯的短板，其100米的限高、4.81的容積率，關(guān)鍵就看產(chǎn)品表現(xiàn)力如何了。

JC2024-28號地塊，位于北石店區(qū)域，由金塘地產(chǎn)摘得，該開發(fā)商近期交付的項目，爭議頗多，將來選擇需謹慎。

此外，3月份還有兩宗地塊公開出讓，一宗位于紅星街北側(cè)、道西路西側(cè)，是商住用地，愛物學校是該地塊項目最大的優(yōu)勢；另一宗位于規(guī)劃電商街南側(cè)、西環(huán)路西側(cè)，是商業(yè)用地，西環(huán)路的發(fā)展空間正在上升。

⑶多個全新盤有新消息

2025年有很多全新盤都將陸續(xù)入市，為樓市帶來新的活力與選擇，作為購房者，有必要多多關(guān)注一些新盤的動態(tài)，為購房提前做準備，3月份可關(guān)注的新盤動態(tài)如下：

○3月2日，上和一品營銷中心正式開放，3月15日，正式開啟火爆認籌；

○3月25日，錦繡銘著2#樓回遷安置房開始交付；

○3月29日，春景新筑1#、2#樓正式開盤，成為東北片區(qū)剛需購房的新選擇；

○華街府邸項目建筑設(shè)計方案正式確定，洋房+小高層產(chǎn)品，將為西南片區(qū)帶來更高品質(zhì)的改善住宅；

○美域公館建筑設(shè)計方案批前進行公示，位于中原街南側(cè)、太行路西側(cè)，新建一棟商品房+一棟安置房，容積率有點高；

○景德A區(qū)塊（商品房地塊）建筑設(shè)計方案批前進行公示，新建6棟住宅樓；

○錦繡和著·貳號園項目招標，位于紫光路東側(cè)、山門街南側(cè)，新建4棟高層住宅樓，其中2棟地上26層，1棟地上11層，1棟地上17層；

○錦繡觀邸、錦繡晨曉取得規(guī)劃許可證，錦繡觀邸位于文峰路東側(cè)、規(guī)劃山門街北側(cè)，新建4棟地上18層的高層住宅+2棟地上2層的商業(yè)樓；錦繡晨曉位于太岳街北側(cè)、苑北路西側(cè)，新建10棟高層住宅樓，其中3棟為地上18層、2棟為地上7層、2棟為地上13層，2棟為地上8層，1棟為地上20層。

小結(jié)：2025年一季度已經(jīng)落下帷幕，市場的分化態(tài)勢會更加明顯，晉城的新房也在進行新一輪的迭代升級。