國(guó)務(wù)院新聞辦公室9月24日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。多項(xiàng)重磅政策同時(shí)推出，加大貨幣政策調(diào)控強(qiáng)度，進(jìn)一步支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。

○近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)

中國(guó)人民銀行主要負(fù)責(zé)人介紹，近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元；今年內(nèi)將視市場(chǎng)流動(dòng)性狀況，可能擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

○降低存量房貸利率

預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右中國(guó)人民銀行主要負(fù)責(zé)人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。具體是：?引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。?將全國(guó)層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

○2023年存量房貸利率迎來(lái)下調(diào)

2023年8月，央行、金融監(jiān)管總局下發(fā)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。隨后各銀行接連發(fā)布利率調(diào)整公告，明確存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。根據(jù)央行《2023年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，政策實(shí)施以來(lái)，超過(guò)23萬(wàn)億元存量房貸利率下調(diào)，調(diào)整后加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，每年減少借款人利息支出約1700億元，對(duì)減少提前還貸、拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)起到顯著作用。

2024年5月17日，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》，決定取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限后，各城市因城施策，紛紛放開住房貸款利率下限，同時(shí)疊加住房貸款增長(zhǎng)乏力，房貸利率快速下行。據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至2024年第二季度末，全國(guó)新發(fā)房貸利率已降至3.45%。隨著新發(fā)房貸利率的下降，新舊房貸利率差距再次顯現(xiàn)，存量房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，有助于降低居民償債壓力，同時(shí)維持銀行凈息差基本穩(wěn)定。

○二套房首付比例下調(diào)

二套房首付比例由25%下調(diào)至15%，為改善型置業(yè)人群降低購(gòu)房門檻，有助于促進(jìn)改善型住房消費(fèi)。目前首套房首付比例最低為15%，二套房首付比例下調(diào)與首套房一致后，購(gòu)買首套房和二套房的經(jīng)濟(jì)壓力就主要體現(xiàn)在房貸利率上，具體就看各地住房貸款執(zhí)行利率政策了。

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